Недвижимость для бизнеса в Москве: 1990-2018 годы

1990 годы – время появления первых классических бизнес-центров в Москве. Трудности в жизни страны и дефолт 1998 года несколько затормозили процесс, но уже в 1999 году строительство недвижимости для бизнеса активизировалось с новой силой. Стремительный экономический рост в начале 2000-х вызвал небывалый спрос на рынке недвижимости. Причем рекордные темпы строительства и сдачи в эксплуатацию объектов не покрывали его: количество свободных площадей равнялось приблизительно нулю, несмотря на их высокую стоимость.

Концентрация торговых и офисных зданий внутри Третьего транспортного кольца достигла небывалых масштабов в короткие сроки, что не позволило адаптироваться к изменившейся обстановке транспортной инфраструктуре и дорожно-уличной сети центра города. Такая ситуация сложилась из-за ограничений и ошибок в планировании, заставивших осваивать плотно застроенные жилые территории.

За пределы исторического центра бизнес-недвижимость вышла лишь в начале 2006 года. Стремясь улучшить условия для работы бизнеса и повысить класс возводимых площадей, застройщики стали организовывать пространство в виде бизнес-парков. Максимальное количество зданий для торговли и офисов класса А и В было введено в эксплуатацию с 2007 (1,5 миллиона кв. м) по 2008 (2,1 миллиона кв. м) годы.

В дальнейшем приблизиться к этому показателю удалось лишь в 2013 году, когда было построено более 1 миллиона кв. м площадей. Но уже в 2014-2016 годах существенный спад в экономике заставил заморозить проекты офисного строительства или перевести их в разряд апартаментов для реализации в качестве жилой недвижимости.

За последние два года рынок коммерческих площадей в Москве и области достиг фазы первичного насыщения. Количество имеющихся и вводимых в эксплуатацию помещений для ведения бизнеса соответствует экономической обстановке, в которой будет находиться государство до 2020 года.