Тренды офисной недвижимости 2023

В 2022 году сформировался ряд тенденций, которые существенно повлияли на сегмент офисной недвижимости. Вот основные из них:

1. Рост инвестиций в офисный сегмент. В последний год компании и частные инвесторы все чаще приобретают офисные помещения в собственность или сдают их в аренду. Одно из объяснений этому явлению заключается в том, что инвесторы стали больше заинтересованы во внутренних проектах с учетом ограничений для инвестиций за рубежом. Более того, двукратный рост ключевой ставки также способствовал этому: сильное сужение возможностей для бизнеса в капиталоемких отраслях привело к увеличению числа инвестирований в офисные помещения. Например, сегмент премиум-класса продемонстрировал высокую заполняемость и доходность более 10% в год.

2. Повышенный интерес к офисам премиум-класса. Компании с одной стороны оптимизируют свои затраты и переезжают из элитных бизнес-центров в более доступные варианты по цене. С другой стороны, им важно сохранить престижность своего офиса. В результате они выбирают бизнес-центры класса В+, которые сочетают в себе оба фактора. Кроме того, большие компании все чаще объединяют представительские и офисные помещения. Размещение всех сотрудников в одном здании упрощает управление и обеспечивает лучшее взаимодействие между отделами. Премиальные бизнес-центры предлагают решения и для этого вопроса.

3. Передача арендного бизнеса в доверительное управление. Появление на рынке офисной недвижимости большого количества непрофильных инвесторов послужило одной из причин. Они, как правило, имеют опыт ведения бизнеса и предпочитают возложить управление своими активами на профессионалов в этой области. Даже инвесторы, которые долгое время занимаются инвестированием в офисную недвижимость, стремятся снизить вероятность возникновения сложностей, связанных с межсезонными простоями, занижением или завышением ставок, а также выбором проблемных арендаторов.

4. Интерес к редевелопменту зданий под бизнес-центры. Особенно это актуально для объектов, расположенных в пределах Садового кольца в Москве. Здесь конкурируют между собой жилые и офисные проекты, так как данная локация обладает привлекательной инфраструктурой и высокой деловой активностью. Многие здания, построенные в прошлом, уже физически и морально устарели. Редевелопмент позволяет привнести новую жизнь в эти здания, сохраняя культурное наследие центра Москвы и улучшая деловую среду в данном районе. Предложения по офисам в бизнес-центрах, созданных благодаря редевелопменту, обладают очень высокой маржинальностью– до 50%.

5. Преобладание сделок с готовыми офисами. В 2023 году помещения, которые имеют статус «shell&core» и требуют обустройства, практически не представляют интереса для арендаторов. Сейчас они стремятся к опции быстрого въезда и выезда без дополнительных затрат на ремонт и отделку. Инвесторам, которые планируют развивать арендный бизнес, также важно, чтобы помещение начинало «работать» сразу после заключения сделки. Поэтому на рынке бизнес-центров все больше предложений с качественным ремонтом «под ключ» и обустроенной мебелью. Девелоперы адаптируются под предпочтения своей целевой аудитории и все больше предлагают готовые офисы.

Хорошие офисные помещения в аренду предлагает компания NewLifeGroup. В ассортименте огромнейшее количество офисов, складов и торговых точек разных площадей в аренду от собственника по максимально выгодным и доступным ценам.