В Москве не хватает офисов класса В+

В столице России многие офисы в бизнес-центрах класса В+ продаются еще до завершения строительства. Это связано с несколькими факторами.

Во-первых, на рынок недвижимости продолжает поступать много новых инвесторов, в том числе и неспециализированных. Качественные офисы для таких игроков рассматриваются как надежный актив, что стимулирует их приобретение еще на стадии строительства или редевелопмента. В добавок покупатели, выбирая помещения для себя, часто предпочитают их в строящихся бизнес-центрах, так как цены там на 15% ниже, чем в готовых объектах.

Во-вторых, объемы ввода новых офисов не успевают за спросом. В 2022 и 2023 годах в Москве было введено около 341 тыс. кв. метров и 280 тыс. кв. метров офисных площадей соответственно, что снизило показатели рекордного 2021 года (600 тыс. кв. метров). Частично дефицит офисов компенсируется редевелопментом, однако не все старые здания подходят для конвертации в бизнес-центры класса В+. Кроме того, сроки реализации проектов строительства и редевелопмента сдвигаются из-за высокой ключевой ставки, что дополнительно усугубляет проблему. Покупатели осознают это и стремятся приобретать офисы в настоящее время.

В-третьих, разработчики непрерывно отзываются на запросы инвесторов и конечных пользователей, продавая помещения в небольших блоках. Это еще больше стимулирует активность на рынке. Большинство покупателей имеют бюджет от 20 млн до 200 млн рублей, что позволяет приобрести один или несколько качественных офисов площадью от 50 до 700 кв. метров в зависимости от расположения и уровня бизнес-центра. Особенно востребованы помещения до 300 кв. метров в деловых районах.

Предполагается, что все эти факторы будут сохраняться до конца 2024 года. В результате количество офисов, продаваемых еще до завершения редевелопмента или строительства бизнес-центра, может достигнуть 100%.

Но аренда офисов класса B+ все еще возможна. Компания New Life Group предлагает в аренду от собственника огромнейшее количество коммерческих помещений разной площади по максимально выгодным и доступным ценам.